청약 가점 만점 | 청약 가점 최대점수 84점 — 항목별 만점 조건

한눈에 보기

• 민영주택 일반공급 청약 가점제의 만점은 총 84점입니다.
• 만점을 받으려면 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 수 6명 이상(35점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)을 모두 충족해야 합니다.
• 현실적으로 84점 만점은 매우 어렵기 때문에, 인기 단지 당첨 안정권인 60~70점대를 목표로 효율적인 가점 관리 전략을 세우는 것이 중요합니다.

많은 분들이 궁금해하시는 청약 가점 만점에 대해 정확히 정리해 드리겠습니다.

1. 청약 가점 만점(84점) 구성 분석

민영주택 청약에서 가점 만점을 받기 위한 세부 조건은 다음과 같이 설계되어 있습니다.

2. 가점 항목별 만점 달성 조건

① 무주택 기간: 15년 이상 (32점 만점)

• 산정 방식: 무주택 기간이 1년 미만인 경우 2점부터 시작하여, 1년씩 늘어날 때마다 2점씩 추가됩니다. 15년 이상이 되면 만점인 32점을 받습니다.
• 만점 장벽: 만 30세가 되는 날부터 계산되므로, 미혼 기준 최소 만 45세가 되어야 무주택 기간 만점을 채울 수 있습니다. (만 30세 이전에 혼인신고를 마쳤다면 기산일이 그만큼 당겨집니다.)

② 부양가족 수: 6명 이상 (35점 만점)

• 산정 방식: 본인을 제외한 부양가족 수에 따라 기본 점수 5점(부양가족 0명인 1인 가구)에서 시작하며, 부양가족이 1명씩 늘어날 때마다 5점씩 추가됩니다. 부양가족이 6명 이상(본인 포함 7인 가구)이면 만점인 35점을 받습니다.
• 만점 장벽: 부부가 자녀 5명을 낳아 키우거나, 부부와 양가 부모님 네 분을 한 등본에 모시고 3년 이상 부양해야 충족할 수 있어 현실적으로 가장 도달하기 힘든 만점 조건입니다.

③ 청약통장 가입기간: 15년 이상 (17점 만점)

• 산정 방식: 가입 기간 1년 미만은 2점(종합저축 기준)에서 출발하며, 1년 경과할 때마다 1점씩 추가되어 15년 이상이 되면 만점인 17점을 획득합니다.
• 만점 장벽: 성년이 된 만 19세에 통장을 개설했다면 만 34세에 가입기간 만점을 달성하게 됩니다. (미성년자 가입 기간은 개정으로 최대 5년까지 인정 범위가 확대되었습니다.)

3. 현실적인 고점대 진입을 위한 전략

현실적으로 84점 만점을 달성하기는 매우 어렵습니다. 최근 서울 인기 단지의 당첨 커트라인은 타입에 따라 60점 중반에서 70점 초반까지 형성되고 있습니다.

• 가점 높이기 팁: 부부 중 가점이 더 높은 사람을 세대주로 변경하여 청약 신청자로 내세우는 세대주 변경 전략을 활용합니다.
• 청약통장 조기 개설: 자녀가 미성년자일 때(만 14세 이상 추천) 청약 통장을 미리 개설해 주어 가입 기간 점수를 미리 누적해 주는 것이 유리합니다.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 배우자와 자녀 2명이 있는 4인 가구 가장입니다. 제 청약 가점은 몇 점인가요?

Q. 만 60세가 넘으신 부모님이 집을 가지고 제 등본에 함께 살고 계십니다. 부양가족 수에 포함해도 되나요?

Q. 청약 가점 계산 시 미성년자 자녀가 해외 유학 중인 상태라면 부양가족에서 빠지나요?

참고 자료 및 출처: 「주택공급에 관한 규칙」 별표1(청약가점제 산정기준), 「주택청약의 모든 것 2025~2026」(한국부동산원, 한빛비즈)