용어사전: LH·SH·뉴홈 공급주체 정리

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용어사전: LH·SH·뉴홈 공급주체 정리

공공분양은 누가 공급할까?

공공분양주택은 국가·지자체, 그리고 공공주택사업자(LH, 지방공사 등)가 공급합니다. 같은 “공공분양”이라도 어느 기관이 공급하느냐에 따라 청약 사이트와 일정이 다릅니다.

1. LH (한국토지주택공사)

전국 단위로 공공분양·공공임대를 공급하는 가장 큰 주체입니다. 청약은 “LH청약플러스”에서 진행합니다.

2. SH (서울주택도시공사)

서울 지역의 주택·택지를 공급하는 지방공사입니다. 서울 물량은 SH가 공급하는 경우가 많습니다.

3. GH·기타 지방공사

경기주택도시공사(GH)를 비롯해 각 지자체 산하 공사가 해당 지역 물량을 공급합니다.

4. 뉴:홈 (공공분양 브랜드)

뉴홈은 정부가 공급하는 공공분양주택의 통합 브랜드로, 나눔형·선택형·일반형 등 유형으로 나뉩니다. 공급 주체는 주로 LH 등이며, 입주자격·선정방식은 뉴홈 공식 안내에서 확인할 수 있습니다.

정리

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같은 ‘공공분양’인데 어디에서 신청해야 하나요?

공공분양주택을 알아보다 보면 LH청약플러스에서 신청하라는 공고가 있는가 하면, 서울시 SH 사이트로 안내하는 공고도 있고, 경기도 GH라는 곳이 나오기도 합니다. 청약홈에서 다 되는 줄 알았는데 왜 이렇게 여러 곳으로 나뉘는 걸까요?

이유는 간단합니다. 공공분양주택은 국가·지자체, 그리고 공공주택사업자가 공급하는데, 어느 기관이 사업 주체냐에 따라 청약 사이트가 달라지기 때문입니다.

청약 주요 사이트와 공급 주체

민영주택과 대부분의 공고는 청약홈에서 진행되지만, LH·SH·GH 등 공공주택사업자가 직접 공급하는 공공분양·공공임대는 각 기관의 자체 사이트에서 청약 접수가 진행됩니다. 단, 분양주택과 분양전환공공임대주택은 당첨자 선정이 청약홈을 통해 이루어지므로 공고를 꼼꼼히 읽고 신청 경로를 확인하는 것이 중요합니다.

공급 주체별 역할

LH (한국토지주택공사)

전국을 대상으로 가장 넓은 범위에서 공공분양·공공임대를 공급하는 핵심 기관입니다. 뉴홈을 비롯한 다수의 공공분양 물량을 담당합니다. 공공택지를 개발하여 대규모 신도시·택지지구를 조성하는 역할도 합니다.

신혼희망타운의 경우 입주자 모집 공고부터 청약 접수, 당첨자 선정까지 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서만 진행합니다.

SH (서울주택도시공사)

서울 지역의 주택·택지 공급을 담당하는 지방공사입니다. 서울 내 공공분양·공공임대 물량은 SH가 공급하는 경우가 많고, 청약은 SH 인터넷 청약시스템(i-sh.co.kr)에서 진행합니다.

GH (경기주택도시공사)

경기도 지역의 공공주택을 담당합니다. 경기도 내 공공분양·공공임대 물량을 공급하며 공공임대주택은 GH 임대주택청약센터(apply.gh.or.kr)를 통해 청약 접수를 진행합니다.

그 외 지방공사

부산도시공사(BH), 인천도시공사(iH) 등 각 광역시·도 산하 공사가 해당 지역 물량을 담당합니다. 지역마다 자체 사이트를 운영하므로 원하는 지역 물량은 해당 기관 사이트를 직접 확인해야 합니다.

뉴:홈(뉴홈)이란?

뉴홈은 특정 기관이 아니라, 정부가 공급하는 공공분양주택의 통합 브랜드입니다. LH·지방공사 등이 공급 주체가 되어 세 가지 유형으로 나뉩니다.

뉴홈은 별도의 청약 사이트가 있는 것이 아니라, 사업 주체(LH·SH 등)의 사이트에서 청약이 진행됩니다. 뉴홈 공식 안내(newhome.go.kr)에서 공급 일정을 확인할 수 있습니다.

공공분양주택의 장점

국민주택(공공분양주택)은 정부 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설하기 때문에 몇 가지 장점이 있습니다.

첫째, 분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴합니다. LH 등이 개발하는 공공택지 내에 건설되기 때문에 인근 시세 대비 낮은 가격으로 분양합니다.

둘째, 대규모 택지 계획으로 생활 인프라가 함께 갖춰집니다. 교통망·편의시설이 단지 계획 단계부터 함께 조성됩니다.

셋째, 다양한 특별공급 유형이 공공주택에만 존재합니다. 신생아 특별공급, 신혼희망타운, 나눔형·선택형 유형은 공공분양에서만 신청할 수 있습니다.

단, 소득·자산 기준이 민영주택보다 폭넓게 적용되고, 당첨자 선정 방식(순차제)도 민영주택(가점제·추첨제)과 다르므로 준비 방법도 달라집니다.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. LH 공공분양은 청약홈에서 신청이 안 되나요?

LH 공공분양(국민주택)과 신혼희망타운은 청약홈이 아닌 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 청약 접수가 진행됩니다. 단, 당첨자 선정은 청약홈을 통해 이루어집니다. 헷갈리기 쉬우니 모집공고문의 신청 경로를 꼭 확인하세요.

Q. 청약홈에서 LH 물량이 조회되지 않는데 정상인가요?

청약홈에서도 LH 공고 정보는 조회할 수 있지만, 실제 신청은 LH청약플러스에서 해야 합니다. 공고문의 청약 신청 방법란을 꼼꼼히 확인하세요.

Q. SH 서울 물량은 서울 사람만 신청할 수 있나요?

단지와 공급 유형에 따라 다릅니다. 해당 지역 거주자를 우선하지만 기타 지역 거주자도 신청 가능한 경우가 있습니다. 모집공고문의 신청 자격란을 확인하세요.

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참고 자료 및 출처: 「공공주택 특별법」 제4조, 「주택공급에 관한 규칙」, 「주택청약의 모든 것 2025~2026」(한국부동산원)