청년 특별공급 자격·소득기준·우선공급 총정리

한눈에 보기

• 청년 특별공급은 만 19세 이상~39세 이하의 미혼 청년을 위한 제도이며, 민영주택에는 없고 공공주택(나눔형, 선택형 등) 소형 평형에만 존재합니다.
• 세대주가 아니어도, 등본상 부모님이 집을 갖고 있어도 본인이 집을 산 적이 없는 미혼 청년이라면 단독으로 신청할 수 있습니다.
• 소득은 청년 본인 기준(도시근로자 1인 소득의 140% 이하)만 보지만, 자산은 부모님의 총자산(약 10억 8,000만 원 이하)과 본인의 총자산(약 2억 7,300만 원 이하)을 각각 검증하므로 주의해야 합니다.

많은 분들이 궁금해하시는 청년 특별공급에 대해 정확히 정리해 드리겠습니다. —

1. 청년 특별공급의 핵심 신청 자격

과거 특별공급은 신혼부부나 다자녀 등 ‘가족’ 중심이어서 미혼 청년들이 혜택을 받기 어려웠습니다. 청년 특별공급은 이러한 한계를 보완하여 미혼 1인 청년이 내 집 마련을 시작할 수 있도록 설계된 특별한 분양 유형입니다.

📋 청년 특별공급 신청 자격 체크리스트

1. 나이 요건: 입주자 모집공고일 현재 만 19세 이상 만 39세 이하
2. 혼인 여부: 공고일 현재 미혼 상태 (이혼이나 사별 후 현재 미혼인 경우도 신청 가능)
3. 주택 소유 이력: 생애 단 한 번도 주택을 소유한 사실이 없는 무주택자 (가족의 주택 유무는 무관)
4. 청약통장: 가입한 지 6개월 이상, 매월 약정납입일에 6회 이상 연체 없이 납입

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2. 소득 및 자산 검증의 독특한 규칙

청년 특별공급의 소득과 자산 판단 기준은 다른 청약 유형과 달리 본인과 부모의 자산이 따로 검증되는 매우 독특한 형태를 취하고 있습니다.

① 소득 기준: 본인 소득만 심사

주민등록등본상에 부모님이 함께 등재되어 있더라도 부모님의 소득은 전혀 합산되지 않습니다. 오직 청년 본인의 세전 소득만 심사 대상입니다.

• 기준: 전년도 도시근로자 1인 기준 월평균 소득의 140% 이하 (2026년 청약 적용 기준 월 약 503만 원 이하)

② 자산 기준: 본인과 부모의 개별 검증 (합산 아님)

자산은 본인의 총자산(부동산, 예적금, 주식 등에서 대출을 뺀 금액)과 부모님의 총자산을 개별적으로 심사합니다.

• 본인 총자산: 2억 7,300만 원 이하
• 부모 총자산: 10억 8,000만 원 이하
• 부모님과 주민등록상 세대가 분리되어 거주하더라도 부모님의 자산 조사는 생략되지 않고 반드시 확인하므로, 부모님의 자산이 기준을 넘으면 신청이 불가능합니다.

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3. 우선공급(30%)과 잔여공급(70%)의 배정 구조

청년 특별공급은 당첨자 선정 시 소득세 납부 이력이 길고 현재 성실히 일하고 있는 청년에게 우선 배정하는 구조를 가지고 있습니다.

📋 청년 특별공급 당첨자 선정 방식

• 두 공급 단계 모두 가점이 동일하여 동점이 발생할 경우, 최종 당첨자는 100% 무작위 추첨으로 결정됩니다.

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자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 등본상 부모님이 유주택자이신데, 제가 청년 특별공급에 신청해도 무주택자로 인정받나요?

Q. 주민등록등본에 저와 동생이 함께 살고 있습니다. 한 단지에 형제가 각각 청년 특별공급을 신청해도 되나요?

Q. 과거 1년 동안 프리랜서로 일하면서 소득세를 납부했는데, 지금은 쉬고 있습니다. 우선공급 신청이 가능한가요?

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참고 자료 및 출처: 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6(청년 특별공급 기준), 국토교통부 뉴홈 청약 가이드라인, 「주택청약의 모든 것 2025~2026」(한국부동산원, 한빛비즈)